Да, добавление и публикация объявления бесплатны.
ЧаВо – Часто задаваемые вопросы
Äriportaal.ee — площадка Эстонии для покупки и продажи бизнеса. Просматривайте компании в продаже или привлеките бизнес-брокера для сделки.
Умножьте распределяемую прибыль на 0,78. Например, 10 000 € × 0,78 = 7800 € чистого дивиденда, а налог = 10 000 × 0,22 = 2200 €. И наоборот: чтобы выплатить определённую чистую сумму, разделите её на 0,78, чтобы найти необходимую распределяемую прибыль.
Как правило, нет. Поскольку налог уплачивается на уровне компании по ставке 22/78, с чистого дивиденда, выплачиваемого физическому лицу, дополнительный подоходный налог не удерживается. Исключение — переходные случаи по старому режиму 14%.
Нет. Сниженная ставка 14/86 для регулярно распределяемых дивидендов отменена с 2025 года. Все дивиденды теперь облагаются по единой ставке 22/78. Исключение — распределение прибыли, обложенной по сниженной ставке до 2025 года, где могут применяться переходные правила.
Это способ выразить, что налог рассчитывается с выплачиваемой чистой суммы: налог = чистый дивиденд × 22/78. Из распределяемой прибыли налог составляет 22%, а чистый дивиденд — 78%. Эффективная ставка с брутто-суммы, таким образом, равна 22%.
Дивиденды облагаются по ставке 22/78, что равно 22% от распределяемой прибыли (брутто). Например, с 10 000 € распределяемой прибыли подоходный налог составляет 2200 €, а чистый дивиденд — 7800 €.
Äriportaal.ee собирает предложения коммерческой недвижимости и земли в Эстонии. Просматривайте коммерческие помещения в продаже, арендные площади и коммерческую землю в одном месте.
Нет, калькулятор показывает доходность до подоходного налога и возможных расходов по кредиту, чтобы результат был сопоставим. При покупке в кредит доходность на собственный капитал (cash-on-cash) обычно выше, потому что вы вкладываете меньше своих денег — но добавляются процентные расходы и риск.
Срок окупаемости показывает, за сколько лет инвестиция окупается через аренду: общие инвестиции ÷ годовой чистый доход. Например, инвестиция 150 000 €, приносящая 10 500 € чистого дохода в год, окупается примерно за 14,3 года.
Валовая доходность арендной недвижимости в Эстонии обычно составляет около 5–9%. У престижных объектов в центре доходность ниже, но стабильнее; у окраинных и более старых объектов — выше, но рискованнее. Хорошая доходность всегда зависит от уровня риска, который вы готовы принять.
Валовая доходность учитывает только арендный доход и цену покупки. Чистая доходность дополнительно включает годовые расходы (управление, страховка, земельный налог, обслуживание) и расходы на покупку, давая более реалистичную картину фактического дохода. Для инвестиционных решений важнее чистая доходность.
Доходность аренды — это процент, показывающий, какую часть стоимости недвижимости вы возвращаете за год через арендный доход. Он помогает сравнивать разные инвестиционные объекты на единой основе, независимо от их цены.
Äriportaal.ee — крупнейшая в Эстонии специализированная площадка для покупки и продажи бизнеса. Добавьте бесплатное объявление и охватывайте тысячи заинтересованных в бизнесе ежемесячно. Также на портале можно найти коммерческие помещения, арендные площади и коммерческую землю.
Да — введите финансовые данные, предоставленные продавцом, и сравните результат калькулятора с запрашиваемой ценой. Если продавец просит значительно больше верхней границы калькулятора, есть основания для переговоров. Просматривайте компании в продаже и оставляйте свой запрос на покупку, чтобы продавцы вас нашли.
Перед продажей приведите в порядок бухгалтерию, задокументируйте бизнес-процессы, снизьте зависимость от владельца и стабилизируйте клиентскую базу. Чем меньше компания зависит лично от владельца, тем выше её стоимость.
Да, существенно. Компания, работающая более 10 лет, менее рискованна для покупателя — бизнес-модель проверена рынком, клиентская база стабильна, процессы отлажены. Компания младше 2 лет рискованнее, потому что неясно, устойчива ли бизнес-модель. В нашем калькуляторе это отражается в корректировке мультипликатора.
У сфер разный уровень риска, маржинальность и потенциал роста. Мультипликаторы ИТ-компаний выше (5–8×), потому что они хорошо масштабируются и маржа большая. Мультипликаторы общепита ниже (2–4×), потому что маржа узкая, а зависимость от владельца высокая. Посмотрите объявления Äriportaal, чтобы получить представление о реальных ценах продажи в разных сферах.
Каждый метод оценивает компанию с разной точки зрения: мультипликатор EBITDA измеряет способность приносить прибыль, мультипликатор оборота — размер доходной базы, а метод на основе активов — материальное имущество. Быстрорастущая, но пока убыточная компания получит высокую оценку по обороту, но низкую по EBITDA — обе верны. Если все три метода дают схожий результат, оценка надёжнее.
Калькулятор даёт приблизительный диапазон на основе средних отраслевых мультипликаторов. Фактическая стоимость может отличаться на 30–50% в зависимости от качества клиентской базы, длительности договоров, заменяемости владельца и ситуации на рынке. Для более точного результата рекомендуем привлечь бизнес-брокера Äriportaal.
EBITDA — это прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации. Для расчёта вычтите из выручки все операционные расходы (зарплаты, аренда, материалы, маркетинг), но не учитывайте платежи по кредитам, подоходный налог и амортизацию основных средств. Эти цифры есть в отчёте о прибылях и убытках вашего годового отчёта, который можно скачать из Коммерческого регистра.
Äriportaal.ee — эстонская площадка для покупки и продажи бизнеса. Просматривайте объявления о продаже компаний и используйте другие инструменты портала.
Общие расходы работодателя состоят из брутто-зарплаты, социального налога (33%) и страхования от безработицы работодателя (0,8%). Например, при брутто-зарплате 2000 € общие расходы работодателя составляют 2676 €. Это важный показатель для бюджетирования и оценки стоимости компании.
Ставка подоходного налога в 2026 году составляет 22%. Ранее запланированное повышение до 24% было отменено. Подоходный налог рассчитывается с облагаемого дохода, то есть брутто-зарплаты за вычетом страхования от безработицы, накопительной пенсии и необлагаемого минимума.
Стандартная ставка обязательной накопительной пенсии (II ступень) составляет 2% от брутто-зарплаты. С 2025 года работник может по заявлению повысить взнос до 4% или 6%. Если человек не присоединился ко II ступени, взнос не удерживается.
Нет. Необлагаемый минимум 700 €/мес применяется работодателем только если работник подал заявление. Обычно заявление подаётся одному работодателю. Если у вас несколько работодателей, применяйте необлагаемый минимум только у одного, чтобы не доплачивать подоходный налог в конце года.
Брутто-зарплата — это сумма, согласованная в трудовом договоре до удержания налогов. Нетто-зарплата — это сумма, которая поступает на счёт работника после удержания подоходного налога, страхования от безработицы и накопительной пенсии. Общие расходы работодателя больше брутто, так как добавляются социальный налог и страхование от безработицы работодателя.
Äriportaal — первая в Эстонии площадка объявлений, которая посвящена только предпринимательству. Здесь продавцы, покупатели и инвесторы встречаются в одной безопасной и понятной среде. Размещение объявления бесплатно, сайт хорошо виден в поисковых системах, а возможность выделения помогает вашему предложению быстрее достичь нужных заинтересованных лиц.
Äriportaal предназначен для всех, кто хочет продать, купить или развивать бизнес-деятельность. Порталом пользуются как предприниматели, инвесторы, девелоперы недвижимости, так и люди, которые ищут новые бизнес-возможности — будь то компания, бизнес-проект, интернет-магазин, коммерческое помещение или земельный участок.
В Äriportaal можно размещать объявления, связанные с предпринимательством и бизнес-деятельностью. Здесь можно продавать или покупать компании и бизнес-проекты, искать инвесторов, предлагать или искать коммерческие помещения, а также продавать или сдавать в аренду земли для бизнеса и застройки. Портал предназначен для всех, кто работает в сфере бизнеса или инвестиций.
Бизнес-проект — это идея или незавершённое начинание, которое имеет коммерческий потенциал, но ещё не обязательно оформлено как зарегистрированная компания. Это может быть, например, проект по развитию, производственная концепция, услуга, франчайзинговое предложение или готовый или находящийся в разработке интернет-магазин, для которого ищут покупателя, партнёра или инвестора.
Нажмите «Добавить объявление», создайте аккаунт или войдите в систему, выберите тип объявления и заполните поля. Обязательно укажите цену и описание объявления, а также выберите, хотите ли скрыть свои данные и продавать анонимно или показать свой профиль.
Подробнее читайте в статье: Как добавить объявление в Äriportaal?
При добавлении объявления вы можете выбрать срок размещения: 30, 90, 180 или 365 дней. По окончании периода объявление автоматически истекает.
Да, вы можете в любой момент бесплатно изменять и обновлять объявление.
Да, объявление можно в любой момент удалить самостоятельно из своего аккаунта.
Да. Чтобы обеспечить надёжное общение и управление, размещать объявления могут только зарегистрированные пользователи.
На странице входа нажмите «Забыл пароль» и следуйте инструкциям.
Да, конечно! У каждого объявления есть кнопки поделиться, с помощью которых вы можете легко разместить его в Facebook, LinkedIn и других социальных сетях.