Kinnisvara tootluse kalkulaator
Üüritootlus näitab, kui suure osa investeeringust teenid aastas üüritulu kaudu tagasi. Mida kõrgem protsent, seda kiiremini investeering end ära tasub.
NB! Tootlus arvutatakse enne tulumaksu ja võimalikku laenukulu. Tegelik tootlus sõltub üüri laekumisest, tühjana seismisest ja kinnisvara väärtuse muutusest.
Arvuta üürikinnisvara või äripinna tootlus ühe vaatega. Kalkulaator näitab nii bruto- kui netotootlust, aastast puhastulu ja tasuvusaega.
Kuidas arvutada kinnisvara üüritootlust?
Üüritootlus näitab, kui suure protsendi investeeringust teenid aastas üüritulu kaudu tagasi. See on kõige olulisem näitaja, kui võrdled erinevaid üüriobjekte või kaalud, kas äripinna ost on hea investeering.
Brutotootlus arvutatakse valemiga: aastane üüritulu ÷ ostuhind × 100. Näiteks 150 000 € maksva pinna puhul, mis annab 1000 € üüri kuus (12 000 € aastas), on brutotootlus 8%.
Netotootlus arvestab ka kulusid ja annab realistlikuma pildi: (aastane üüritulu − aastased kulud) ÷ (ostuhind + soetuskulud) × 100. Kui samalt pinnalt lähevad aastas 1500 € kuludeks (haldus, kindlustus, maamaks, hooldus), langeb netotootlus 7%-le.
Bruto- vs netotootlus – kumba vaadata?
Brutotootlus on kiire võrdlusnäitaja, aga see ei arvesta kulusid ega tühjana seismist. Netotootlus on see, mis päriselt sinu taskusse jõuab. Investeerimisotsuse tegemisel tugine alati netotootlusele ja arvesta konservatiivselt: lisa eelarvesse remondireserv ja paar nädalat tühjana seismist aastas.
Mis mõjutab üüritootlust?
Eesti üürikinnisvara brutotootlus jääb tüüpiliselt vahemikku ligikaudu 5–9% sõltuvalt asukohast, pinna tüübist ja seisukorrast. Kesklinna esinduslikud büroopinnad annavad tavaliselt madalamat, kuid stabiilsemat tootlust; vanemad või äärelinna pinnad kõrgemat, kuid suurema riskiga tootlust. Tootlust mõjutavad ka üürniku kvaliteet, lepingu pikkus ja kinnisvara väärtuse kasv ajas.
Kui kaalud äripinna asemel ärimaa ostmist või soovid pinda hoopis välja üürida, vaata üüripindade pakkumisi turuhinna kontrollimiseks.
Korduma kippuvad küsimused
Üüritootlus on protsent, mis näitab, kui suure osa kinnisvara maksumusest teenid aastas üüritulu kaudu tagasi. See aitab võrrelda erinevaid investeerimisobjekte ühtsel alusel, sõltumata nende hinnast.
Brutotootlus arvestab ainult üüritulu ja ostuhinda. Netotootlus arvestab lisaks aastased kulud (haldus, kindlustus, maamaks, hooldus) ja soetuskulud, andes realistlikuma pildi tegelikust tulust. Investeerimisotsuse tegemisel on netotootlus olulisem.
Eesti üürikinnisvara brutotootlus jääb tavaliselt vahemikku umbes 5–9%. Esinduslike kesklinna pindade tootlus on madalam, kuid stabiilsem; äärelinna ja vanemate pindade tootlus kõrgem, kuid riskantsem. Hea tootlus sõltub alati riskitasemest, mida oled valmis võtma.
Tasuvusaeg näitab, mitme aastaga investeering end üüritulu kaudu ära tasub: koguinvesteering ÷ aastane puhastulu. Näiteks 150 000 € investeering, mis annab 10 500 € aastas puhastulu, tasub end ära ligikaudu 14,3 aastaga.
Ei, kalkulaator näitab tootlust enne tulumaksu ja võimalikku laenukulu, et tulemus oleks võrreldav. Kui ostad pinna laenuga, on omakapitali tootlus (cash-on-cash) tavaliselt kõrgem, sest investeerid vähem oma raha – kuid lisandub intressikulu ja risk.
Äriportaal.ee koondab Eesti äripindade ja ärimaa pakkumised. Sirvi müügis olevaid äripindu, üüripindu ja ärimaad ühest kohast.